房贷利率连涨19个月,利率上浮误伤了刚需?

商丘楼市内参 2018-08-10 10:05:09
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

根据较新数据,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。 在监测的35个城市中,7月份首套房平均利率较低的为上海5.16%,较高为武汉6.35%,取代了上月的较高东莞。 首套房利率上浮15%

根据较新数据,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

在监测的35个城市中,7月份首套房平均利率较低的为上海5.16%,较高为武汉6.35%,取代了上月的较高东莞。

首套房利率上浮15%成主流,整体平稳

具体来看,全国533家银行分(支)行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少23家;173家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加9家。

正如上月融360说房君(fangdai123)预测的那样,利率上浮15%成为市场主流,上浮超过25%的银行数量增加显著。

全国房贷利率仍然呈现上升趋势,但是上涨幅度在不断缩小,城市间政策的分化越来越明显,这一点,从重要会议中也能窥探出点端倪。

住建部强调完善、落实差别化住房信贷政策

最近,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,其中就信贷政策的表述是:“完善和落实差别化住房信贷政策”,字面意思可以理解为两个方面:一是各城市各银行要根据自身市场、业务情况做出相应调整;二是加强首套房和二套房认定,执行差异化的贷款政策。

先来说说排名前列个方面,这里不得不提近日媒体报道苏州出台的新信贷政策:自8月1日起,购房人若在5年内申请提前还贷,将被收取违约金,违约金=提前还款金额×月利率×6,比如提前还10万,违约金2940。

银行的这项政策其实是基于两点:

一是在整体调控政策收紧的背景下,提前还贷行为有一定的套现嫌疑,有些投资客通过提前还贷转卖房产套现,违约金起到了限售的作用,拉长了炒房客持有房产的时间。

二是对于银行业务本身来说,买房贷款还贷时间越长,收取的利息越多,持续提前还贷干扰了银行的房贷业务。

虽然这项政策主要针对的是想套现的投资客,但是也会影响到短期内换房的改善型需求人群,本来当初买房的时候就是节衣缩食,买了套小房子,后来随着家庭成员的增加渐渐不够住了,想换房子还要交违约金,房屋转手周期被拉长。

而根据北京青年报消息,工、农、中、建四大行北京分行房贷利率和提前还贷的政策都无变化。另据融360数据显示,首套房平均利率较低的十大城市中,有三个一线城市上榜,利率较高的城市位置一直被二线城市占据,一线城市的利率政策相对平稳,甚至出现下调,二线城市则偏紧,城市与城市之间的差异性越来越明显,恰好迎合了“差别化住房信贷政策”的指示。

至于第二方面的首套房和二套房,二者的平均利率差距在逐渐缩小,7月份二套房全国平均利率为6.03%,首套房平均利率较高的武汉已经达到了6.35%,此外,哈尔滨、郑州、东莞三个城市首套平均利率分别为6%、6.03%、6.13%,也已接近或超过二套房平均水平。

在此基础之上,银行很有可能会从首套房、二套房的认定入手,加强审核,限制投资性需求,这也是为何,部分银行将二套房首付提高到8成、甚至暂停二套房贷款业务。

跟排名前列方面一样,虽然主要针对的是投资客,但是难免会伤到刚需。

值得注意的是,有专家表示,与历史数据相比,目前的房贷利率并未处于高位,只要控制在合理水平内,上涨仍是大趋势。

6000元/平方米

售罄 普通住宅 板塔结合 小高层 公园地产 创意地产

睢阳商丘示范区南京路与星林路交叉口南200米 查看地图

2018年07月27日 70年

三居 |92-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 379980
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有30人报名
立即报名

 

7100元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 公园地产 创意地产

睢阳南京路与君台路交会处向北200米路西 查看地图

2019年03月31日 70年

二居 三居 四居 |94-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 379796
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有15人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。