商丘地王持续出现,一块地卖到3.5亿的价格!商丘房价真的要疯了,快来看这是哪儿…

一、地王篇

2017年6月29日日月湖片区一宗地，总占地面积63.141亩。

商土网挂2017—29号地块，总价32480.15万元，单亩地价突破510万，拍出商丘史上最贵地王！

经过91轮拼杀，29号地块最终以32480.15万元的总价被神秘买家摘走，地王至此诞生！

根据此地块总价预算，

按照3.0容积率，楼面价为2552元/平米，成本价将在6000元/平米以上，

如果想要更舒适，按照容积率2.5来计算

楼面价就要3062元/平米，成本价将在7000元/平米以上。

据闻为一名女富豪个人购买，可谓地产地王史上的传奇！

地王二：

相隔不到一个月，7月27日，这次不在日月湖片区，而是古城片区，商土网挂2017-19号宗地位于睢阳区，华夏路与应天路交叉口西北角，紧邻碧桂园归德府项目南侧，华夏游乐园北侧。

64.653亩，竞拍3小时116轮，溢价率228%，3.4812亿元拍得，单价538.4万元/亩。

本地块出让面积64.653亩，于2017年7月18日至2017年7月27日在中国土地市场网公开挂牌出让，出让金起始价10611.72万元(合164.13万元/亩)。期间有4家公司网上报名竞价，7月27日上午9时许，挂牌结束的关键时刻，4家企业展开激烈的网上竞价活动，报价116轮，经过3个小时的竞价，出让金价款从1.0612亿元一路飙升至3.4812亿元（合538.4万元/亩），成交价款比起始价款高出2.42亿元，溢价率228%，最终由商丘华海置业有限公司竞得该宗土地使用权。一、地王篇

地王频现，8月30日，位于睢阳区神火大道与张巡路交叉口（碧桂园应天府对面），实验小学区的商土网挂2017—66号地块成功摘牌出炉，出让面积62.198亩，成交总价3.2435亿元，单价519.24万元/亩，楼面价直超3000元/㎡。 

成交情况

8月30日，商土网挂2017—66号地块以单价519.24万元/亩，总价3.2435亿元成交。

 该地块于2017年8月21日至2017年8月30日在中国土地市场网公开挂牌出让，出让金起始价15035.45万元(合241.735万元/亩)。期间经过多轮竞拍，8月30日上午10时许，挂牌结束的关键时刻，多家企业展开激烈的网上竞价活动，报价88轮，经过1个多小时的竞价，出让金价款从1.5035亿元一路飙升至3.2435亿元（合519.24万元/亩），成交价款比起始价款高出1.713亿元，溢价率216%，最终由商丘碧玺置业有限公司竞得该宗土地使用权。

开发商拿地成本增加，商丘房价要上天？

519.24万元/亩意，直超3000元/m²的楼面价，以普通小区的开发成本去推算，7000元左右/m²才只是开发商的成本，也预示着商丘房价距离破万已经不远。 

竞拍过程回顾

地王基本信息

商土网挂2017—66号地块位于睢阳区神火大道与张巡路交叉口（碧桂园应天府对面），土地使用权面积41465.66m²（62.198亩），1.0＜容积率＜2.5，建筑密度<25.0%，绿化率＞35%，限高＜72米。

二、大型房企篇

已进驻商丘的一线开发商包括恒大、碧桂园、万达、建业、绿城、融信、中骏等。

意向进驻商丘的有万科、绿地、荣盛等，据闻绿地集团在日月湖边有1000亩意向地块，荣盛、万科等也已考察过商丘市场，并参与过商丘的土地推介会。

河南平顶山的一个房企豫森也进驻商丘，省内外房企看中商丘市场，同时也是对商丘本土房企的大洗牌！

随着一线房企的进驻商丘，未来1-2年看好商丘的房地产市场，但竞争非常激烈。

据初步统计了商丘十几个典型项目，下半年供应量达到80多万㎡，市场竞争激烈。

下半年的商丘本土房企迫切需要在拆迁红利消失、品牌房企厮杀之前快速去化！

三、商品住宅数据篇

商丘2017年上半年整体市场供不应求，主要原因是一方面商丘加快城市化进程，大举拆迁，市场需求增加，另一方面开发商自身进度跟不上，无证无法销售，造成供货量不足。

说明：2017年上半年商品住宅供应量约124万方，备案量约120万㎡，因5、6月份因房管局官网升级和商品房合同模板变更无法签约，备案量数据偏低。

目前商丘市高层房价毛坯普遍在5000元/㎡以上，相较于2015年上涨2000元/㎡，可谓涨价迅猛！