买不起学区房?这样也能上学!

前几天发生了一件事情：

一对夫妇，为了让2018年面临“幼升小”的儿子，能够上重点小学和中学。动用了4个钱包的力量，无奈还是不够，就又借了50多万，才勉强支付首付60㎡房子的首付。不仅夫妻俩省吃俭用，公公婆婆把房子卖了之后，转转寄宿亲戚家。

本以为，可以顺利上学。没想到6月中旬的时候，被“学位不足，将被调剂”这一纸文书，最终返回到起点。

这种事情在上学方面屡见不鲜，好学校有好资源，并且孩子接触的圈层也是不一样的，为了孩子不少家长加入买学区房大军。

在郑州，学区房这两年的价格也是平步青云，特别是文化路小学和省实验的王炸学区，价格与北龙湖差不多。

那么对于这些学区房还有必要购买吗？

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热门学区房价格

教育不平等，致使教育分化，也让大家对热门学区房的追逐不减，特别是优质学区。在郑州热门学区的情况又是如何呢？

我们先来看一组数据：

▼郑州二手房均价

物以稀为贵，同样用于学区房。在郑州金水区的教育资源是非常好的，当然学区房的价格也是比较贵的。特别是文一和省实验，价格在3万+。

我们从二手房的均价来看，金水区的学区房溢价1倍，中原区的溢价为0.53倍。学区房的溢价已经不低。

在郑州3万以上的房源，目前就是地王窝的北龙湖了。并且这些房源较新的也就是90年左右的房子。很大一部分都是要全款买的，从上面的表格中可以看出，这个房价相比去年是有涨幅的。

其次是中原区，但是中原区的价格相比去年是基本持平的，但是比周边的房价总价要高40万左右。

不少父母在80年代的60平的房子里面，只为孩子上学。在这里不管你是身价上千万还是普通职工，都要蜗居于此。

而这些房子都是80-00的老家属院，一个家属院几栋楼，中间有一条路，晚上差不多都变成停车位，舒适度不是很高。

▼七中家属院

接下来，我们可以看看各片区具体情况：

1文化路一小和省实验中学

文化路一小单学区房，大部分都是家属院，新建小区不多。文博花园的年代比较新一些。二柴家属院有53平，145万左右的房源。还算是总价比较低的房源。在这里的房源，要么房龄老，要么总价高。若贷款，例如一般150万的房子，首付差不多需要100万左右。

除了学区之外，旁边也是有学位，比如英地天骄华庭的房子，只有一个文化路一小和省实验的名额，目前价格在2.8万左右。

还要注意一点就是，有些学位只能新房上，买卖之后的二手房是不能上的。比如建业贰号城邦。

接下来就是两个的单学区了，单学区比双学区的范围要广一些，当然价格也低一些。

对应省实验的有数码公寓和文博公寓，但是小学是文三和黄河路小学。这两个价格差不多在1.7-2万左右。

文化路一小跟47会便宜一些，老家属院单价1.3万左右。比如富景花园。

区域内的农科路小学也不错，均价在2万左右，在这些房源中，农科路家属院管理还算是不错的，但房龄比较老。如果想要农科路小学可以买一个标间，占用一个名额，比如嘉辰时代公寓。低总价的小面积房源在学区房中比较受欢迎。

在这个片区二手房均价双学区的价格比无学区的价格相差7000+每平，有学区比没有学区相差5000每平。

2纬五路一小和八中

纬五路一小附近的家属院也是年代比较老一些，差不多都是省委家属院之类的。

但是纬五路一小和八中的双学区范围是比较小的。按照历年的划片来看，比较稳定的区域范围就是在纬五路、纬三路、经五路还有花园路，也就差不多5/6院。由于范围比较小，出了这个范围，要么是小学变，要么就是初中变。

黄河路上的黄金家属院85年的房源，根据生源不同，八中是不定的，纬五路小学是可以上。但是有不少业主急于用钱，如果全款付的话，也会往下降可谈的会比较少，活动价格在10万。

楼层，装修不同价格也会差很多。比如八中家属院的房源116平270万和90平270万，但是90平的楼层比较好。这种现象比较常见，一般5层以上都相对便宜。

金元公寓是区域内比较好的小区，单价在2.8万左右。瑞园可以划片八中，但是学校是纬一路小学，价格在2.3万左右，价格差不多差5000每平。

对于学区和非学区来说，同样是130㎡省委二区价格在360万，花园路物质公司报价220万，总价相差40万。

旁边文化路二小也还算不错，在学校范围内，文苑骏景小区不错，单价在1.5万。可以关注下。

目前来说，这个出房相对其他片区出房量比较多，一条路上三四家中介，这是很少见的。

3优胜路小学和七中

金水区的三大片区中，优胜路小学附近的楼盘年代比较新的还算比较多。只要能上优胜路小学，差不多都可以上七中。两个学校重合的区域比较多的。

天下城，城中央是区域内比较不错的小区，价格在2.5万以上。优胜花园的70平差不多要155万左右。

在这个片区中，天下城和优胜花园的房源相对比较多一些，天下城算是区域内一个标杆，有些中介就在小区内办公，专门做这个小区的二手房。

金水区的90年代的家属院虽然外部环境差一些，但是小区楼道里面还是比较干净的。天下城有小户型，但是2t11户，梯户比比较高。65平，185万。在小区内算是比较便宜的。像正常2t3的85户型需要220-230万。小户型里面居住大部分都是租户，或者为了孩子上学使用。

明辉城市花园与七中家属院一路之隔，小区环境和年代都比较不错，但是不能上七中。同年代带学区优胜花园在2.2万左右，这个小区1.6万左右。

4互助路小学和16中

目前互助路小学老家属院买卖的不多，沿着学校划片范围去寻找，很难找到中介。有之前的中介门店，现在已经变成其他商店。

这个区域的房源出售到底有多少，我们看一组房天下的数据：

西贵小区：6套

西华庭：3套

互助路小学家属院：10套

16中家属院：3套

在互助路小学和16中附近的家属院中，互助路26号院有14套房源在卖，其他的差不多都是个位数在售。

在这些小区中，西华庭和西贵小区还算是区域内比较新，小区环境还算可以的小区，单价在1.8万左右。

而其他的家属院差不多在1.4-1.5万，但是需要全款的比较多一些。

5伊河路小学和19中

伊河路小学和19中的双学区情况跟互助路小学和16中的比较相似，区域内80-00年代的房源比较多。并且房源很少：

伊河路小学家属院：14套

晚报社家属院：3套

19中家属院：4套

林山寨社区：12套

目前银行政策贷款审查对房地产比较严格，房价高评估很难实现。在这些小区郑报沁园和中原新城学府一号是比较新的小区。其中中原新城学府一号的房价在2万左右。

我们来看伊小家属院近一年来价格的趋势变化就可以看出，目前价格整体有所下滑。

在这次调研中，最明显的是学区房也有松动，虽然不似其他二手房下降的多。

特别是全款的学区房，完全可以跟房东好好聊聊。

6外国语中学

外国语中学师资力量比较雄厚，并且这一片的房价因为这个学校也是一路领涨。外国语中学的划片范围比较小，在这一个片区想买学区房需要注意一些。有些小区今年可以，明年就不行了。

表格中的三个家属院算是相对稳定的，虽然房龄都比较老，但是出房率是极低的。对于落户外国语中学也是有非常严格的限制的，必须提前3年去落户，然后提前1年住在这个地方，接受可能的入户检查。

除了学区房之外，中原新城学府一号也有部分学位，目前这个小区单价在2万+，而且外国语中学的一个学位差不多要15万。

学校多为走读生，不少学生家长在学校附近租房，据了解附近房租一室一厅1400-1700元/月，两室一厅2000-2200元/月。

以上就是郑州比较火热的王炸学区房，在这些区域房价差不多都需要2万+。

最近这两天是幼升小的报名时期，也可能是七夕大家许了太多谎言，以至于雨下的比依萍向他爸爸借钱的那天还要大，但是不少家长已经提前一天静静的等在学校门口，排队领号！

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上学只有买学区房？

其实，除了学区之外，现在市场上还有3种方法可以上优质学校：

1、 购买学位和学位房

有些小区虽然不是学区房，但是跟开发商签的有合同，购买楼盘可以上该学校。比如金科城的郑州中学的学位，名门紫园有枫杨外国语学位，英地天骄华庭部分有文一和省实验的学位等等，大家最为熟知的应该是外国语的学位，在市场上是15万一个名额。中原新城学府一号部分还有学位。

不过学位名额都有人数限制，一旦用过就不能再使用，购买二手房的时候一定要仔细辨认。

在调研的过程中，也有中介那里有名校的名额，小学价格在5-10万，初中在10万+。如果托人找关系，差不多也是这样的价格。

但是最近这几年上学比较严格，有部分名校的资格不好买。买名额存在一定的风险，有时候孩子快上学了，你还不知道能不能顺利进入名校。

2、 特长生入学

素质教育，培养孩子多方面的才能，每个学校培养的特色是不同的。比如互助路小学的足球项目，建设路二小的排球项目等会培养孩子的兴趣。

郑州外国语中学招收的特长生是管弦乐特长生。招收的项目就是西洋弦乐、西洋管乐、打击乐（不招收萨克斯、钢琴），如果通过专业考试合格，就可以上外国语中学。

河南省实验中学会招收足球特长生，通过专项测试就可以上学。

3、 选择收费学校

有些名校公办小学是有国际班的，在国际班需要缴纳一定的费用，班级名额比较少，师资共享，但不需要划片就可以上学。

目前很多公办小学的国际班已经独立出来了，教育质量会比公办小学要好一些。比如文一的国际班现在叫澳新国际学校，实行小班化教学。一班不超过45人，相比公办75以上的班额来说，会好很多。并且80%-90%都能考入民办初中，每年费用为1.6W。

民办学校的升学率是在慢慢提高的，特别是公办学校的民办分校。比如八中的分校经纬中学，57中分校的兴华中学。这些分校招生都需要考试，并且学校师资共享，也是不错的。家长可以根据孩子自身的情况选择。

学区房上学是比较稳定的一种方式，风险比较小，但是价格比较高，不过有些学校要求至少提前3-6个月落户，有些学校则不要求。买之前一定要问清楚。

最有性价比的就是购买学位，但是存在一定的风险。对于一些学校分班来说，这种现象是存在的。比如郑州外国语还有郑州外国语朗悦校区，考试进来和非考试的不是一个班。分班教学，有两面性。整体来说，学校师资来说还是比其他要好很多。

公办小学+公办初中的民办分校+重点高中是现在孩子上学比较好的一种模式，公办初中生源划片的比较多，而公办初中的民办学校都是考试入学。生源质量相对比较好些。

如果孩子对某些乐器感兴趣，可以让孩子多学一些特长，有一技傍身也是不错的。

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小结

现在学区房要不要买？需要根据你资金情况。说实话现在学区房的价格已经不低了，特别是王中王的文一和省实验。

但是如果你资金特别充足，想让孩子有好的教育。可以买个占位房。小面积，低总价，占据一个房子名额来上学。

如果你资金一般，孤注一掷投资学区房，这个建议你要考虑一下。因为目前学区房资金成本也不低。加上目前租售同权的一些政策，以后实施或许会对学区房有影响。

如果你手里面有学区房，自己已经满足上学，可以考虑换换房子了。