人民币汇率破6.9,如何捍卫我们的财富?

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曾经，有一个故事非常出名。

一美国人到中国旅游，用20万美元换了134万人民币，100万买一北京的一套房子，34万吃喝玩乐一年。第二年要回去时房子涨了卖了200万，人民币兑美元升值到1:6.2，200万人民币换回32万美元。这个美国人白玩一年还倒挣12万美元，非常高兴地回家了。

在这个海外房产投资的故事中，有两点非常重要：

人民币兑美元升值

中国房价上涨

其实这个故事里面还大有深意，大家可以细细品读一番，例如，一年，没有限售...

目前随着国内房地产升级房地产调控，遏制房价上涨，短期内已经没有暴击的可能性。

而最近的汇率1美元=6.9263人民币，自国庆假期后至今，人民币对美元中间价已累跌197点，刷新逾21个月新低。很明显，现在人民币相对美元是出于弱势地位。

人民币资产急需对冲避险，寻找更加安全的标的。

按照目前来看，较好的选择是投资美元、房价有上涨空间的国家。

其中的一个选择是美国，但是虽然有货币的优势，但是房价高，短期内没有暴击可能，且持有税费高。

那有没有更好的选择呢？

有，就是我们一直都非常熟悉的柬埔寨房产。

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海外房产投资，你要考虑的一点是你投资这个国家的房子最后对应的是什么货币，这个货币能不能很好的和人民币形成对冲，还有这个货币本身值不值钱，会让你的资产贬值还是升值。

1.美元资产的资产配置作用，可对冲人民币风险

投资柬埔寨房产，你所得到的是美元资产，因为柬埔寨全国通用美元，它的房产也是以美元计价。

从资产配置和风险对冲的角度，由于中美两个大国的竞争关系，会导致美元和人民币在国际货币市场中存在很强的此跌彼涨的负相关性，对于人民币资产有强对冲分散风险的作用。

2.美元的升值收益

投资柬埔寨有三大收益：房价上涨、租金回报和美元升值。其中房价上涨的收益是最核心的投资收益，占三大收益的大头，我们投资柬埔寨最主要的就是为了房价上涨的收益。

第二个收益是租金收益，相比国内大一二线城市1%、2%的租金回报率，金边5-8%的租金回报率就非常之高了。

以7%的租金回报率计算，也就是是只需要14年就可以收回你的购房成本。当然，这两个收益每个国家的房产都有，只是高与不高而已。

但是美元的升值收益就是柬埔寨在房价和租金收益之外，特有的第三类收益。

首先我们要认识到美元的世界地位，美元是全球货币中流通最广和最受认可的，也是较具全球影响力的货币，全球范围内约4成的交易都是用美元来结算。

但是长远看，美元特别是一个长期保值升值货币。从年初的6.2到现在的6.9，美元大幅升值，而且以美元货币在世界上的地位，再加上今年还有几次的美联储加息，汇率的回升不是不可能。

换句话来说，美元资产来自汇率的升值，未来还会有一个很大的空间。

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看一个国家的房价上涨空间大不大，有两个重要的参考因素：

一是经济增长速度

二是人口是否处于红利期，劳动力人口多不多，人口增速高不高

经济增速代表财富增长速度，人口红利代表强大的劳动力和购房刚需基础，这两大因素也是促成中国过去房价一次次翻倍的核心原因。

那柬埔寨的经济和人口是怎样的呢，我们一个个来看：

1.GDP长年保持高增速

从2011年到2017年，7年时间里柬埔寨的GDP增速几乎一直保持在7%以上，平均年增速可以达到7.1%，这个势头不就是十几年前的中国吗？当然，十年前的中国增速还要更高一些。

但是和东南亚区域的其它国家相比，柬埔寨的GDP增速连续7年保持了东南亚排名前列，是这个区域GDP增速较高的国家。

GDP的快速增长是柬埔寨国家发展情况的较好说明，也是房地产发展的较大支撑。只要柬埔寨按照这种GDP增长的态势保持下去，毫无疑问，房价就会有很大的上涨空间。

2.人口处于红利高峰期

一个国家经济要持续高增长，有一个因素非常关键，那就是人口，尤其是红利期人口。什么叫红利期人口，就是不仅不用他人抚养，而且能够贡献劳动力的人口。

红利期的人口，有一个非常重要的特征：那就是人口结构呈现年轻化。柬埔寨就是这样一个人口年轻化的国家，50%的人口年龄在22岁以下，全国人口平均年龄仅27岁。

不仅人口年轻，而且人口增速还非常高。2017年，柬埔寨1600万人，年增长率高达1.54%，是中国人口增长率0.53%的3倍。

对于处于发展前期，以低端制造业为核心的柬埔寨来讲，这大量的青壮年人口就是推动经济发展的较大引擎。

而对于房地产市场来讲，这更是赤裸裸的购房刚需啊，所以未来还有很大的空间。

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柬埔寨不仅内部发展动力强劲，在对外政策也十分宽松包容，这是柬埔寨房价上涨的另一大助推力。

在房产投资方面，柬埔寨的购房政策也很宽松，只有你持有护照就可以购买，除了因为关系到国土问题，不让外国人买带地皮的的别墅和一层公寓外，其它所有形式的房产都可以自由购买。不会有限购限售的限制，只要你有钱，买多少套都可以，只要你想卖什么时候卖都可以。

柬埔寨采取的是开放的对外政策，一方面柬埔寨外汇自由，外汇100%开放，完全没有外汇管制。也就是不管你有多少钱，都可以自由进出，这对投资一个国家就相当重要。

文章开头说到的外国人，无疑就是选择在对的时间在对的国家入手房产，然后又利用货币的优势及时卖掉。

而今天，在柬埔寨，你也同样可以抓住这样的套利机会：货币升值（避险本国货币贬值）、房价上涨、及时撤退。

在这个世界上，机会和风险并存，如果你想博取更高的收益，最聪明的方式是跟上前一批高净值投资者，其实，他们早已先行一步布局...

来源：大胡子说房

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