那些坚持不买房的人,都是怎么投资自己的?

01

租房，请保持和公司10-15分钟的距离，而且较好是步行距离。

其实是还在上排名前列家老东家时，个人体会。

大学毕业，初出茅庐，也没啥顾虑，也没啥焦虑，只是想单纯，复制大学时代睡到饱的感觉。

所以排名前列次租房，在苏州园区，选了离老东家步行10分钟的地方。

也是那年那间出租屋。我看到了，罗辑思维排名前列期视频。

幸运的是，当时老东家位处郊区，所以房租也是一个新人可以接受的。

住的近，最直观感受，节约了通勤时间。

而通勤时间，看起像是私人生活和工作之间的过渡时间。但本质上，目的地是少有的时候，这部分时间是依然被公司买断的，还不发工资的那种。

令人沮丧的是，虽然理论上通勤时间被工作买断。可实际上，无论阅读还是刷手机，在通勤的拥挤下，都会让这段时间的利用率低到让人发指，或者我们这么称呼，低效时间。

所以两端的时间就像拔河，但其实哪端时间赢了都不重要，真正要优化，是容易被忽略低效时间。

所有的投资，都是和时间做朋友，而所有的投资收益，也是时间开出的玫瑰

在上海这样的城市，每天近乎来回可以多出的将近1个半小时至2小时的通勤。但如果这部分低效时间被尽可能的缩短了，用来做一次安静的阅读，一回沉浸的冥想，一圈酣畅的跑步，或者一场有效的社交。

换句话说，这部分时间也就变成投资自己的复利，也就是将投资自己和自我增值的机会成本较大化了。

而且自己的本职工作，通过通勤的从容，还能以一种淡定的姿态，更好的去成长。

这就是一次双重能效的提升。

所以看起来时间好像是较大收益点吗？

实则不然。

02

关于通勤，较大的投资收益点，叫健康。

你知道，在魔都，地铁如蛛网一般密布这个城市。

16条线路，673公里线路，395座车站以及世界排名前列的地铁运营里程。

但是魔都地铁通勤依然不是拥挤，就是去往拥挤的路上。

要么练习缩骨功往里缩，要么练习降龙掌向里推，二者必选其一。

走公交，论拥挤，大多和地铁称兄道弟。

开车族，每次油门发动前，上帝虽然不一定掷骰子，但你一定要掷骰子。因为你永远不知道，你选的那条路，是摸到了怎样的拥堵彩票。

至于双城通勤，因为经历，所以懂得，这是种怎样的体验。极度疲劳不说，脑袋里还时刻吊着，一把达摩克利斯之剑叫，高铁时刻表。

来自极光大数据的通勤报告上也显示了，上海平均通勤里程为12.4公里，平均通勤时间为54分钟。这点上，上海拿下了一个不太想要全国第二。

所以怎么样去看待长时间通勤？

长时间通勤，是睡的比狗还晚，这点也许还是自己主动熬夜的选择，可起的比鸡还早，只能是被动面对现实的必须。

长时间通勤，是一场看不到尽头的旅行，路两边都是麻木的风景，有时候熟悉，可大多陌生，想停留，却怕被遗忘，前行就是少有的道路。

但归根结底，长时间通勤在消耗通勤者的健康。

美国地理学家联合会研究表明，通勤时间超过30分钟的人，由于睡眠和锻炼不足，相对会更容易比其他人损害健康。

而就我看来，除了健康，长时间通勤，比健康更容易消耗光的，叫锐气。

长时间通勤，最直观的，最磨人反而是精神。通勤容易造成，抑郁，暴躁，精神不振，或多或少，都将折射到工作生活中，并影响着我们。

据国外研究说，长时间通勤会将离婚率可能性提升40%。

看明白这点，为什么建议各位如果是就租房而言，尽可能将房子租到离公司越近越好，可以的话，尽量步行。

因为本质上，这也是另一个维度的投资行为，标的物叫健康，是所有行为的前提，也是投资中最优先级的。

但相比投资，我其实更愿意称看作一种止损，如果通勤会在损害健康，租的近，是对健康的一种止损。

就好比当下股票市场，大家都在亏损，少亏或者不亏的那个就是赢家。

好的止损，也是一种投资。

03

那如果公司就像开头说的，在房租高昂的宇宙中心，好比上海，怎么办？

果断租。

花开两朵，各表一枝。

其一，本质上，当公司有这样的地理位置时候，是一件两全其美的事情。

这意味着，当公司处于几何中心，围绕公司的租房，也是城市的几何中心。

什么意思？就是你到达这个城市的每个资源点的时间，都是差不多的。而且宇宙中心，我们都懂的，延伸到城市任何角度交通，都是便捷的。

好比，只是好比啊，当你住在川沙，可当你知道嘉定新城有一场你感兴趣的讲座，展览，或者活动。他们可能既是一种学习，又是一次机会，但去或不去，大多会是一场内心纠结戏。

上个周末，在世博大道的TED年度演讲，是我感兴趣，算算路程，地铁15分钟，也就一抬脚的功夫。

其实不过是在权衡时间，通勤和疲劳度之间的成本。

这些东西，我们都可以称之为公共资源，某种程度，这是一线城市在聚积中，竞争力的优质体现。而且不少免费，所以你也把他们看成，一线城市给予的较大善意。

就是这样的聚集中，我们能慢慢迭代升级自己，并最终长成我们来到一线想要的那个样子。

当然，除了公共资源，各种维度包括事业都得到最优化的解决。例如为公司出差，虹桥和浦东机场，终于不用在航班点和区位之间举棋不定了。

还有不要忽略，就像下图，当下的上海本质上还是一个潮汐型的向心型城市，宇宙中心本身就是一线城市资源最聚集的所在。

租房在几何中心，就是寻找到这个城市的资源最优解的投资。

04

然而，任何投资都是要成本的，看起来宇宙中心成本代价不菲。

不知道各位有没有发现，那些主流的快捷酒店并没有大家想象中那么贵。

至少说明了在上海的宇宙中心，租金上其实并不是铁板一块。

这也是上海这个城市神奇的地方，什么都井井有条，讲规矩，守秩序，这是一种契约精神，但背后代表了一种距离上的界限感。

就像我们去往外滩的道路，走南京路永远人满为患却井然有序，但一街之隔，却无人问津。

一街之隔，南京路上可以灯火辉煌，一旁的街边弄巷也能自得其乐。

这既是上海历史的延展和遗留，也是上海的城市界限感。

而除了这种界限感，背后其实还隐藏上海的神奇城市结构。

大家都知道，上海曾经有过轰动一时“一城九镇”规划。

虽然称不上成功，市中心资源，其实没有被很大程度被疏解，但是人口被大幅疏解到近郊和新城。

市中心的居住人口实际是降下来了，但换句话说，较大需求实际是被转移到内环外了。

这个角度，你也可以认为，上海是去中心化的城市。所以这样城市结构下，刨除那些为外派型高管的豪宅型出租公寓，实际上，上海租房尤其合租，并没呈现数据上断崖水位的夸张。

而当这种种因素折射到个人租房租金上时，你会发现有一种黑，叫灯下黑。

如果价差是几何级的话，其实我们也许要权衡。但如果以1000左右的价格在呈现，这样的价值，如果我们把租房看成一种投资，其实反而是一件容易简单选择的事。

所以有时候，我们觉得会多付出一些的东西，但更要看是否得到更多。

05

说了这么多，不是说该用怎样的溢价去追求，就好比如公司不在宇宙中心，我又该如何权衡。

说到底，租房还是件很个人的事情，而且是大家普遍认为比较苦逼的事。

而投资恰恰就是这样，进行势能转换的游戏，或者有时候，是否能换一种角度，苦逼是否也是能转化为投资自己的一种可能。

毕竟，对于上海，无论最终留下还是离开，总要得到些什么，不是吗？

而关于上海租房，我大概只选宇宙中心。

对了，一个较大租房体验是，在这里如果合租的话，妹纸的颜值大概率也不会低的。

来源：真叫卢俊

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