个税抵扣,到底能省多少买房钱?

商丘楼市内参 2018-10-30 10:40:59
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个税抵扣细则详解来了!

最近,朋友圈被个税抵扣细则刷屏了。“抓紧结婚,抓紧生娃,送去上学,有钱别买房,有一套够住就可以了,孝敬父母,多去学习。”这是网友总结的个税抵扣细则的精髓。

敲黑板:新个税法明年实施后,折算到月收入的个税计算方式为:

应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。

根据意见稿,子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房以及赡养老人的费用都可在工资中抵扣个税。

那么,个税抵扣将如何影响购房成本?

首套房贷利息纳入个人所得税专项附加扣除,将有助于降低购房成本并增加居民收入。据国税总局官网发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,“纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房,发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间,可以按照每年12,000元(每月1,000元)标准定额扣除”。

数据分析:扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高;“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。 

测算一:房贷利息抵扣对不同收入人群影响测算

        扣除五险一金后月收入在1万元或2万元群体收入影响相对较大,较大影响为1.0%,而收入越低节税力度越大。

测算二:不同房屋总价和收入水平情景下,利息抵扣对购房成本的影响

  住房贷款利息专项附加扣除额的上限为每月1,000元节税力度在不同“房屋总价”和“扣除五险一金后月收入”的情景下相差较大。“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。

       给定房屋总价,若首付比例为30%、按揭利率为基准利率不上浮、贷款年限为30年(360个月),则可据此计算出按揭贷款月利率,以及常用的等额本息还款方式下每月的利息支出金额(因专项抵扣的是房贷利息,而非全部按揭支出)。

  首套房贷利息纳入个人所得税专项附加扣除,将有助于降低购房成本并增加居民收入。根据测算,扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高;受住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限影响,“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高

延伸:一图算清个税抵扣让我们多拿多少钱?

来源:央视新闻、长江证券

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