这座城市房价每平米跌了上万元,但好房子从来不缺买房人!

这几天，关于厦门房价的新闻不断， “厦门楼市崩盘”的言论在网上热传，随后，就有专家出来辟谣：

戴德梁行厦门总经理潘育敏表示：“这种行文语气就是在博眼球，这才是在制造恐慌！降价是存在，但和崩盘、恐慌，完全扯不上关系!大家不要相信谣言，不传播谣言！”

厦门大学金圆研究院理事长、管理学院原副院长戴亦一发文称：此番价格下跌是正常回调，厦门房价中短期内完全可以依然坚挺。

厦门房价的真实情况到底是什么样呢？

厦门房价下跌不假，新房二手房表现不同

2016年时，厦门岛内新房开盘起价6、7万元/平方米，另根据易居研究院智库中心的数据显示，从2008年-2018年，岛内思明区和湖里区房屋均价从一万多涨到4万多，岛外的海沧区、集美区、同安区、翔安区均价从6、7千涨到三万多，可以说，2017年的时候，厦门各区房价上涨达到了峰值，这一年出台了严格的限购政策，受政策影响，到2018年，海沧区、湖里区、集美区、思明区房屋均价都出现不同程度下跌，跌幅较大的思明区，每平方米跌了将近1万元。

　　数据来源：易居智库研究中心

而从房源类型来看，新房和二手房房价情况有着天壤之别。

根据厦门房地产联合网数据，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

厦门官方数据显示，2018上半年房价差不多降了14%，新建住宅这几个月基本还处于上行的趋势。

也就是说，相比二手房价格的回落，新房房价依然比较坚挺。

　　数据来源：安居客

易居中国执行总裁丁祖昱表示，厦门楼市低迷走势将持续3-6个月，但2018年房价翘头向上的压力越来越大，这一点从安居客的厦门房价整体走势数据上，似乎也能看出点端倪。

优质房源依然不缺需求

也就是说，厦门房价下跌了是事实不假，但这是受政策调控和楼面价下行的影响，出现的阶段性反应，而不是像网上传的那样“市场要崩盘”，厦门楼市的买家来自全国各地，大量投机需求造成市场供需不平衡，房价上涨之后，地方调控政策不断查漏补缺，试图将炒房客的路堵死。

不过，不可否认的是，厦门地少人多，其中住宅土地供应不足，在这个问题没解决之前，短期内房价上涨的压力依然存在。

尤其是一些地段好的学区房、地铁房、优质楼盘，价格浮动比较小，稍微降点价格很快就能卖掉，这说明，市场上的需求还是有的，在炒房客被限制的情况下，当地的刚需和改善型需求，以及周边城市的需求是购房主力军。

从购房人的角度来看，人们对于房价上涨的预期还在，换做是你有需求、有资金、有购房资格，你会不买？

所以啊，不要轻易看多或看空某个地方的楼市，房地产已经发展到了一个新的阶段，无论从供给和需求看，“房价阶段性回调”已经是大概率事件，未来很有可能将有更多的城市加入。