楼市七大背离现象的警示 房价上涨脆弱性显现了?

商丘楼市内参 2018-09-29 14:24:42
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房地产市场平稳关系着千家万户,也需要千家万户的共同呵护。

楼市已经寄托了我们太多的期望、梦想和财富。当前楼市运行进入了一个自我矛盾的境地,存在七个方面的背离现象。

一是房价高涨与存款低增形成背离。截至2018年8月末,全国人民币各项存款同比增长8.3%,创出近40年来新低,反映出住户和企业的实际购买能力在衰减,而这与一路走高的房价以及居高不下的总购房款形成了较大背离。

二是销售放缓与购地上涨形成背离。2018年1-8月,全国商品房销售面积同比增长4%,较上年同期下降8.7个百分点;同期房地产开发企业土地购置面积同比增长15.6%,较上年同期上升5.5个百分点。如果按照当前销售情况预估未来销售,那么有可能会形成新的库存压力。

三是楼市高热与消费放缓形成背离。在社会消费领域,持续上涨的房价并未带来持续的财富效应。2018年1-8月份,全国社会消费品零售总额同比增长9.3%,较上年同期下降1.1个百分点。

四是股市低迷与楼市上涨形成背离。同为资产的股市和房市呈现出两极分化,股指屡创历史新低,而房价持续走高,社会股票和住宅资产配置的结构严重扭曲。

五是热点城市新房价格与二手房价格出现了背离。2018年8月,北京二手房价格指数同比下降2.6%,上海二手房价格指数环比和同比均出现下降,厦门二手房价格指数同比下降4.9%。考虑到二手房更加接近完全市场竞争状态,且热点城市大多已进入存量房市场,二手房价格比新房价格更能代表楼市整体运行走势,目前已经出现了明显松动。

六是土地市场低迷与楼市热度形成了背离。今年以来全国土地市场整体低迷,截至2018年8月末全国土地流拍807宗,流拍建筑面积近8千万平米,这与全国楼市普涨态势形成较大背离。

七是楼市稳增长作用和我国经济增长动力转换形成背离。当然楼市预期的松动能否最终转化为促进楼市回归居住属性的动力,还需要进一步观察。

房地产市场平稳关系着千家万户,也需要千家万户的共同呵护。地方政府要严厉打击住房投机炒作行为,金融部门要严禁资金违规大量进入房地产领域,家庭部门要量力而行避免非理性加杠杆,房地产开发企业要保证建筑质量和加快供应,房东和中介要主动保护好住房租赁市场的生态,认真做好房地产市场的新闻舆论引导。

且我们个人在购房时更加得擦亮双眼,如此状态下的楼市,商丘还有哪些优质楼盘:

5800元/平方米

睢阳长江路与豫苑路交叉口长江路南侧、文明路北侧 查看地图

2018年05月12日 70年

三居 四居 四居以上 |125-218 m² 全部户型

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10000元/平方米

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暂无 40年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 249527
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6600元/平方米

睢阳南京路与中州路交叉口向北300米 查看地图

2018年下半年 70年

二居 三居 四居 |87-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 380282
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5700元/平方米

睢阳南京路与豫苑路西 公路局西 查看地图

2018年11月11日 70年

三居 |127-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 382796
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11000元/平方米

睢阳神火大道与北海路交叉口向南500米路东 查看地图

2013年05月11日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 223990
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