【上坤·红星天铂】良性增长负债三连降十岁年轻房企讲好故事

2020-04-07 15:58:03 来源：搜狐焦点

上坤·红星天铂 3月30日晚间,港交所披露上坤地产集团有限公司(以下简称“上坤地产”)IPO申请材料,正式开启了自身的赴港上市之路。从当下的趋势上看,上坤地产赴港上市是全国中小型房企赴港上市浪潮的一个延续,但和其他中小房企不同的是,上坤地产是一家只有十岁的年轻房企。上坤经历十年的规模发展在上海占有一席之地,在全国房企百强站稳脚跟,其必然有追求速度发展的阶段,但近年来,上坤也逐渐迈向经营良性的一面。从最近一期的各项财务比率看,2019年上坤ROE达29.6%,毛利率达40.8%,净负债率降至118.8%,这在同体量已披露公开财务数据的房企中比堪称优秀。扎根长三角对外扩张布局八省招股书显示,上坤地产是一家2010年成立于上海的本地房企,公司住宅物业业务大多源自上海,深深扎根于长三角经济区。经过多年发展,公司于2016年首次进入江苏省,随后拓展至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。截至2020年2月29日,上坤项目位于8个省份及直辖市的14个城市,绝大部分是二线、强三线城市,包括苏州、佛山、东莞等。截至2020年2月底,上坤的应占土储位于长三角、珠三角、中部核心经济区的面积分别为153.4万平方米、37.4万平方米、15.4万平方米,三块经济区的土储总量共占总土储的78.4%。公司总土储近265万平方米。从土地储备来看,上坤地产属于典型的区域性房企,并处于积极对外扩张的态势。根据招股书显示,截至2020年2月29日,上坤地产物业组合有43个项目,公司应占总建筑面积约为260万平方米,其中30个项目由公司开发,13个项目由合营企业及联营公司开发。其中,所持项目权益为100%的物业项目有11个,70%的有3个,50%的有15个,50%以下的有14个。用五年的时间在上海扎根繁荣,再用五年的时间走向其他省份,进而迈向全国。这与其掌门

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