【商丘建业春天里】聊聊楼市那点事——洋房真的比高层贵吗？

2019-03-11 11:27:54 来源：搜狐焦点

了解房地产的人都知道,单从价格来讲,洋房是要比高层贵出20%左右。然而,这真的是事实吗?别急,投资者都知道眼光需放长远,买房更是如此。今天就把洋房和高层拉出来正面battle,到底谁贵,你说了算! 容积率对比多层洋房约为1.5左右VS高层约3.0左右容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,房子越多容积率越大。如果你对数字不敏感,可以看居住人数。举个例子,同样是100亩的社区,如果全是高层,居住户数一般在1500户左右,但如果是纯洋房社区,居住户数只有700户左右。拥挤还是自由,只在你的考虑。得房率对比洋房约87%VS高层约75% 高层建筑因为电梯、步梯、走廊、前室等公共空间占据较多面积,得房率也低于洋房。举例说明,一套100㎡的高层住宅,单价按10000元/㎡计算,总价为100万,得房率按73%算,实用面积为73㎡,净单价为1.37万;一套100㎡的洋房住宅,单价按12000元/㎡计算,总价为120万,得房率按85%算,实用面积为85㎡,净单价为1.41万。折算下来,价格差的还多吗? 梯户对比洋房一梯两户VS高层二梯四户不要说梯户比无所谓,想想每天的挤电梯高峰期,浪费了多少时间和金钱! 高层住宅多为两梯四户,一栋楼的居住人口较多,等电梯等到怀疑人生。如果出现电梯坏的情况,就更是大问题了。而洋房一般是一梯两户,说走就走岂不妙哉? 面宽对比多层10-12米VS高层8米面宽有什么用?简单说就是你家能晒到阳光的面积。高层一般为两梯四户,兼顾4户采光,不得不限制南向面宽尺寸。而洋房则一般为一梯二户,保证大面宽户型设计。同时高层一般采用框架剪力墙结构,装修不便,而洋房户型格局方正,大开间随意改造。邻居对比洋房高端圈层VS高层混杂圈层什么,你觉得邻居不重要?想想看孟子能取得成就,难道能离开“孟母三迁”? 一个好的生活圈子不光是生活便捷的保证,更是身

本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准。